Huis kopen in Duitsland

Een huis kopen in Duitsland, het stappenplan

Een huis kopen in Duitsland was nog nooit zo makkelijk. Vanuit onze vestiging in Papenburg kunnen wij u helpen! De Nederlandse makelaar die daar zit woont en werkt al jaren in Duitsland en bezit alle papieren en kennis om u te ontzorgen. Bovendien hebben wij een samenwerking met meer dan 200 lokale experts zodat we u in het gehele land kunnen bijstaan.

Een huis kopen net over de grens?

Als u net over de grens wonen wilt, dan kunt u direct bij ons terecht. Wij kunnen helpen bij het zoeken, vinden, en aankopen van een woning,. Doordat onze makelaar al jaren huizen aan- en verkoopt, beschikt hij niet alleen over de nodige diploma’s maar ook over inhoudelijke vakkenis en ervaring. Hij kan u uitstekend helpen bij het kopen van een woning in Bunde, Leer, Rehde, Papenburg, Weener of bijvoorbeeld Dörpen. Maar dat niet alleen.

Waarom een huis kopen in Duitsland?

1. Lagere huizenprijzen: Woningen in Duitsland zijn vaak goedkoper dan in Nederland.
2. Rust en ruimte: Veel Nederlanders waarderen de rust en de grotere percelen in Duitsland.
3. Levenskwaliteit: De kwaliteit van het leven wordt als hoog ervaren.
4. Vastgoedmarkt: De Duitse vastgoedmarkt is stabiel.

Hypotheek voor een huis in Duitsland

Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen voor het kopen van een huis in Duitsland?
Jazeker kan dat. Let daarbij op de volgende punten:

• Sparen: Zorg voor voldoende eigen middelen voor de aanbetaling en bijkomende kosten.
• Hypotheek in Duitsland: Dit kan voordelig zijn vanwege lagere rentetarieven.
• Hypotheek in Nederland: Sommige Nederlandse banken bieden ook hypotheken aan voor onroerend goed in Duitsland.

Informeer bij ons naar de mogelijkheden voor een hypotheek.

Kosten bij het kopen van een huis in Duitsland

1. Makelaarskosten: Tussen 3-7% van de aankoopprijs.
2. Notariskosten: Ongeveer 1,5% van de aankoopprijs.
3. Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer): Varieert per deelstaat, doorgaans 3,5-6,5% van de aankoopprijs.

Het inschakelen van een makelaar voor het kopen van een huis in Duitsland

Voordelen van een Makelaar:
Lokale Kennis: Een makelaar kent de markt, regelgeving en procedures.
Onderhandelingen: Ondersteuning bij prijs- en contractonderhandelingen.
Papierwerk: Hulp bij het verzamelen en invullen van de benodigde documenten.
Taalbarrière: Een makelaar kan helpen met de taal, als je niet vloeiend Duits spreekt.

Hoe kies je een makelaar voor Duitsland:

Referenties en reviews: Vraag om aanbevelingen en lees online reviews.

Gespecialiseerd in Expats: Zoek naar makelaars die ervaring hebben met het helpen van buitenlandse kopers.

Laat de Nederlandse makelaar van Anderz Makelaar je helpen. Anderz Makelaar heeft een netwerk van 200 makelaarskantoren in Duitsland, allemaal gecoördineerd door een Nederlands sprekende makelaar die al meer dan 20 jaar ervaring heeft in het land met een kantoor nét over de grens.

Huis zoeken en bezichtigingen

Zoektocht
Online Platforms: Websites zoals Immobilienscout24, Immowelt en eBay Kleinanzeigen geven een goed overzicht van woningaanbod.
Regio’s Verkennen: Bezoek potentiële regio’s en steden om de omgeving te verkennen.

Bezichtigingen:
Afspraken Maken: Plan bezichtigingen via de makelaar. Let op ! In Duitsland gaat dit anders dan in Nederland, je dient je in sommige gevallen te registreren bij de makelaar en een verklaring te ondertekenen. Het is in Duistland absoluut een no-go om rechtstreeks de verkoper te benaderen.

Controleer de Staat van de Woning: Neem eventueel een bouwkundige mee voor een grondige inspectie, maar ga nooit zonder aankoopmakelaar. Dit kan veel geld besparen om dat in Duitsland de koper vaak de VERKOOPkosten moet betalen. 

Juridische zaken en belastingen

Notaris: In Duitsland is de notaris onmisbaar bij de aankoop van onroerend goed. Deze stelt het koopcontract op en regelt de overdracht.
Eigendomsoverdracht: De notaris zorgt voor inschrijving in het Grundbuch (kadaster).

Belastingen:
Zoals eerder vermeld, betaald u overdrachtsbelasting welke varieert per Bundesland van 3,5-6,5%.

Voor de Nederlandse belastingdienst valt een woning in Duitsland meestal in Box 3 (inkomen uit sparen en beleggen).

Raadpleeg een belastingadviseur om dubbele belastingheffing te vermijden. Er zijn belastingverdragen tussen Nederland en Duitsland.

Aankoop en afhandeling

Koopovereenkomst:
Ondertekening: Nadat je een woning hebt gekozen, wordt de koopovereenkomst getekend bij de notaris.
Borgsom: Vaak wordt een borgsom gevraagd, meestal rond 10% van de koopprijs.

Financiering Afronden:
Hypotheekverstrekker: Rond de hypotheek af met je bank.
Overdracht: De notaris regelt de overdracht van eigendom. LET OP ! Dit gaat anders dan in Nederland. In Duitsland tekent u eerst bij de notaris, deze zal dan de eigendomsregistratie verzorgen en controles uitvoeren bij het Grundbuch (kadaster) en de gemeente. Als alles in orde is, en de eigendom kan finaal overgaan zal de notaris aangeven dat het tijd is voor betaling van de koopsom.

Na de aankoop

Plan eventuele renovaties of aanpassingen.

Meld je aan bij de gemeente (Einwohnermeldeamt) en regel andere administratieve zaken.

Zorg voor een opstalverzekering voor je nieuwe woning.

Bescherm je eigendommen met een inboedelverzekering.

Conclusie

Een huis kopen in Duitsland kan een aantrekkelijk alternatief zijn voor veel Nederlanders, mede door de lagere kosten en hogere levenskwaliteit. Het proces vereist echter zorgvuldige voorbereiding, inzicht in de lokale vastgoedmarkt en juridische en fiscale kennis. Een ervaren makelaar kan hierbij onmisbaar zijn om het proces soepel te laten verlopen en valkuilen te vermijden.