Wat is een Groninger Akte

Een Groninger akte is een notariële akte die vaak wordt toegepast bij de overdracht van onroerend goed. Het belangrijkste kenmerk van deze akte is dat de koper het vastgoed direct in gebruik kan nemen, zelfs voordat de formele eigendomsoverdracht is afgerond. Dit kan bijzonder nuttig zijn wanneer de koper het goed wil betrekken of gebruiken, terwijl de juridische overdracht nog niet volledig heeft plaatsgevonden.

Waarom zou u een Groninger akte toepassen?

• Snellere toegang tot het onroerend goed: Als koper kunt u het pand direct in gebruik nemen, zelfs als de juridische eigendomsoverdracht nog niet heeft plaatsgevonden.
• Flexibiliteit: Dit kan handig zijn wanneer u bijvoorbeeld de woning wilt betrekken, maar de formele juridische processen nog niet volledig zijn afgerond.

Wat zijn de nadelen van de Groninger akte?

• Geen formele eigendomsoverdracht: U wordt pas volledig eigenaar wanneer de akte is ingeschreven in het kadaster, wat in bepaalde gevallen problematisch kan zijn, bijvoorbeeld bij juridische geschillen.
• Risico bij niet-naleving van de voorwaarden: Indien de koper zich niet aan de voorwaarden houdt, kunnen er juridische gevolgen ontstaan.
• Beperkte zekerheid voor de koper: De koper heeft het onroerend goed wel in gebruik, maar is pas officieel eigenaar wanneer de juridische overdracht volledig is afgerond. Dit kan in sommige gevallen tot complicaties leiden.

Wat zijn de voordelen van de Groninger akte?

• Direct gebruik: U kunt het pand direct gebruiken, wat bijzonder handig kan zijn als u bijvoorbeeld moet verhuizen of het onroerend goed voor andere doeleinden wilt gebruiken.
• Eenvoudige regeling voor tijdelijk gebruik: De koper maakt al gebruik van het onroerend goed, terwijl de juridische formaliteiten op de achtergrond doorgaan.

Waar moet u op letten bij een Groninger akte?

• Juridische verplichtingen goed vastleggen: Zorg ervoor dat de voorwaarden en afspraken duidelijk in de akte worden omschreven, zodat er geen misverstanden ontstaan.
• Betaling en andere verplichtingen: Let goed op de afspraken met betrekking tot de betaling van de koopsom en de overgang van risico’s.

Alternatief: Bruikleenovereenkomst of Vaststellingsovereenkomst

Een alternatief voor de Groninger akte is het tijdelijk in gebruik geven van onroerend goed door middel van een bruikleenovereenkomst of een vaststellingsovereenkomst. Dit houdt in dat het goed tijdelijk aan een ander in gebruik wordt gegeven, zonder dat de juridische eigendom wordt overgedragen.

Wat is een Bruikleenovereenkomst?

• Bij een bruikleenovereenkomst wordt het onroerend goed tijdelijk in gebruik gegeven zonder dat er sprake is van huur. De bruiklener heeft het recht om het goed te gebruiken, maar is verplicht het goed weer in dezelfde staat terug te geven.
• Er wordt geen huur betaald, aangezien het een tijdelijke gebruiksovereenkomst betreft en geen verhuurovereenkomst.

Wat zijn de voordelen van een Bruikleenovereenkomst?

• Geen huurbetalingen: Er is geen sprake van huurbetalingen, wat de relatie tussen partijen vaak eenvoudiger maakt.
• Flexibiliteit: De eigenaar behoudt het eigendom, maar de bruiklener heeft de beschikking over het onroerend goed voor een bepaalde tijd.
• Geen belastinggevolgen van huur: Aangezien er geen sprake is van verhuur, kunnen er belastingvoordelen zijn voor de eigenaar.

Wat zijn de nadelen of valkuilen van een Bruikleenovereenkomst?

• Geen huurinkomsten: De eigenaar ontvangt geen huur, waardoor er geen directe financiële compensatie is voor het tijdelijk gebruik.
• Risico op schade: Aangezien de bruiklener het goed gebruikt, kunnen er onduidelijkheden ontstaan over wie verantwoordelijk is voor schade.
• Beperkingen op gebruik: De bruiklener heeft enkel het recht om het goed te gebruiken. Dit kan betekenen dat de eigenaar minder controle heeft.

Wat is een Vaststellingsovereenkomst?

• Een vaststellingsovereenkomst bevat specifieke afspraken over het gebruik van onroerend goed, zonder dat er sprake is van eigendomsoverdracht of huur. Dit kan bijvoorbeeld nuttig zijn bij geschillen of wanneer men tijdelijke afspraken wil maken over het gebruik van het goed.

Wat zijn de voordelen ervan?

• Flexibiliteit in afspraken: Het biedt de mogelijkheid om tijdelijke of flexibele afspraken te maken over het gebruik van onroerend goed. Dit kan zonder een formele eigendomsoverdracht of huurovereenkomst.
• Minder formalisme: In vergelijking met verhuur- of eigendomsoverdrachten is een vaststellingsovereenkomst doorgaans eenvoudiger en sneller op te stellen.

Wat zijn de nadelen of valkuilen ervan ?

• Beperkte zekerheid: Bij tijdelijke of flexibele afspraken kan er onzekerheid ontstaan over de voorwaarden bij langdurig gebruik.
• Mogelijke juridische complicaties: Bij langdurig gebruik kan het lastig zijn om de juridische scheiding tussen gebruik en eigendom duidelijk te houden.

Samenvatting:

• De Groninger akte biedt de mogelijkheid om onroerend goed direct in gebruik te nemen. Doordat de eigendomsoverdracht later plaatsvindt  kan dat juridische risico’s met zich meebrengen.
• De bruikleenovereenkomst biedt flexibiliteit zonder huurbetalingen, maar kan problematisch zijn bij langdurig gebruik of schade aan het onroerend goed.
• De vaststellingsovereenkomst biedt ruimte voor flexibele afspraken over tijdelijk gebruik van onroerend goed. Dat kan juridisch complex worden bij langdurig gebruik of bij gebrek aan duidelijke voorwaarden.

U dient goed na te denken over de aard van het gebruik en de juridische verplichtingen die ermee gepaard gaan. Het is raadzaam om de situatie zorgvuldig te beoordelen. Ook dient u te zorgen voor de benodigde juridische stappen om mogelijke complicaties te voorkomen. Dus gaat u een huis kopen of denkt u na over het verkopen van een woning ? Neem dan contact op met onze specialisten om te bespreken wat voor u verstandig is. U kunt ook uw notaris vragen.

[Anderz Makelaar Groningen | Expat Groningen blog 02/2025]