Wat betekent Mandelig ?

Wat betekent mandelig ? Je komt het vast eens tegen in je zoektocht naar een koopwoning in Groningen: een woning met een mandelig terrein. Je kunt dan zoeken in een woordenboek, maar Anderz Makelaar Groningen legt dit ook graag aan je uit. Eigenaarschap is namelijk meer dan enkel je eigen voordeur, soms koop je ook een aandeel van een stuk gedeelde grond met je buren, en dat dient ook onderhouden te worden.

Wat is nou precies mandeligheid?

Het recht van Mandeligheid klinkt erg ingewikkeld maar is in essentie eigenlijk heel simpel. De definitie: “Mandeligheid is een vorm van mede-eigendom op een afsluiting tussen twee percelen” Het simpelweg: gemeenschappelijk eigendom. U bent samen met uw buren eigenaar van een stuk gedeelde grond, ook wel bekend als het mandelig perceel. Nu klinkt dit misschien wat vaag, daarom volgt hieronder een voorbeeld:

U woont in de stad Groningen en woont in een rij van 4 huizen, achter de huizen loopt een steegje. Omdat iedereen genot ervaart van deze steeg, behoort het eigendom tot alle 4 de woningen. Het eigendom is dus gedeeld, hierdoor heeft iedereen het recht om de steeg te gebruiken maar dus ook de plicht om de steeg te onderhouden of hier aan mee te betalen. Hier over later meer.

Waar vind je mandeligheid in Groningen?

Mandeligheid komt eigenlijk veel vaker voor dan je denkt, zo vind je het recht van mandeligheid regelmatig bij:

– Steegjes achter huizen (zoals een steeg of brandgang)
– Gemeenschappelijke speeltuin
– Gemeenschappelijke groenvoorziening
– Gemeenschappelijke parkeerplaats
– Toegangswegen naar achterliggende woningen of parkeerterreinen
– Een gezamenlijke heg of een perceel scheidend hek
– Maar soms zelfs een muur, oprit of dak.

Hoe weet ik of er mandeligheid op mijn perceel rust?

Deze vraag krijgen wij bij Anderz Makelaar regelmatig tijdens onze aankoopbegeleiding. Eigenlijk is het antwoord vrij simpel.

Je kunt dit eenvoudig onderzoeken:

1) Het eigendomsbewijs: mandeligheid moet duidelijk vermeld staan.
2) Het kadaster: U kunt opvragen of een perceel mandelig is
3) De notariële akte: Mandeligheid moet vermeld staan indien van toepassing.

Rechten en plichten van een mandelig terrein

Mede eigenaar zijn van een mandelig terrein brengt enkele rechten en verplichtingen met zich mee. Hieronder sommen wij deze voor u op:

Rechten:
1) Het recht van toegang: Omdat u mede eigenaar bent verkrijgt u het recht van toegang.
2) Medezeggenschap: Omdat u mede eigenaar bent verkrijgt u het recht om mee te beslissen over het perceel en het onderhoud daarvan.

Verplichtingen:
1) Je bent verantwoordelijk omdat u mede eigenaar bent.
2) Je draagt bij aan het onderhoud.
3) Je dient mee te beslissen.
4) Je bent aansprakelijk wanneer er iets gebeurt door achterstallig onderhoud.

Het belang van goed onderzoek naar mandeligheid

Nu duidelijk is welke rechten en plichten er bij mandeligheid komen kijken is het ook belangrijk om na te gaan welk effect deze rechten en plichten kunnen hebben. Als je dit niet goed op een rijtje heeft kan dat zorgen voor vervelende verrassingen. Hieronder staat een voorbeeld uitgewerkt van wat er kan gebeuren als er onvoldoende onderzoek gedaan wordt naar mandeligheid:

Stel je koopt je droomhuis en betaald daar het maximale voor dat je kunt missen. Je woont er een paar maanden en bent dolgelukkig en krijgt ineens een rekening voor de renovatie van bijvoorbeeld een gemeenschappelijke parkeerplaats achter de woningen. Je kunt dan flink in de financiële problemen komen. Het onderhoud moet namelijk betaald worden door alle mede eigenaren en hier kun je niet onderuit komen, hier heb je namelijk voor getekend bij de notaris. Ook is het onmogelijk om jouw stukje te verkopen omdat het onlosmakelijk verbonden is aan de woning. In andere woorden, je kunt geen kant op omdat je te kort bent geschoten in je vooronderzoek.

Hierom raden wij altijd aan om een gedegen onderzoek uit te voeren naar mandeligheid en de andere rechten die op het huis kunnen rusten. Een aankoopmakelaar neemt dit stuk onderzoekplicht van je over en vanzelfsprekend bespreken we graag de opties met je, vrijblijvend onder het genot van een kop koffie/thee.

Bronnen:

https://dktnotarissen.nl/wat-is-mandeligheid/
https://hrn.nl/actueel/mandelig-terrein-wat-betekent-dat/ 
https://www.rug.nl/rechten/onderzoek/expertisecentra/nig/onderzoek/mandeligheid.pdf

Anderz makelaar Groningen 
Mandeligheid / mandelig perceel / mandelig 
laatste revisie: 03-12-2025