Is een aankoopmakelaar nuttig ?

Die vraag krijgen we veel. En eerlijk is eerlijk, we doen niets wat je zelf niet kan. Het verschil zit hem echter in de nuance zoals je in dit praktijkvoorbeeld duidelijk kunt zien.

Dertigduizend euro bespaard in twee weken tijd

Twee weken geleden kregen wij een telefoontje uit Amsterdam. Een woningzoekende zocht een aankoopmakelaar in Groningen die kon omgaan met een strakke deadline. Hij moest voor 1 juni in Groningen wonen. Of dat zou lukken, vroeg hij. Gezien de drukte op de woningmarkt was het een krappe vraag.

Wij hebben eerst gekeken naar zijn woonwensen en budget. Allebei redelijk. Niet te hoog gegrepen, niet te vaag. Dat hielp. Maar twee weken blijft twee weken. Dus wij hebben het hele team ingezet.

Veertien aankoop bezichtigingen in vier werkdagen

In vier werkdagen hebben wij veertien bezichtigingen gepland. Meer dan drie per dag. Niet elk huis paste. Sommige waren te klein, andere te duur. Maar door te blijven kijken en te blijven luisteren, ontstond er een beeld van wat hij zocht.

Bij een van de woningen viel ons iets op. Het was rustig. Kleinere doelgroep. De woning trok minder aandacht dan vergelijkbare huizen in dezelfde buurt. Dat gaf ruimte.

Wat doe je als aankoopmakelaar met een rustige woning in een drukke markt

Onze klant wilde de vraagprijs bieden. Gewoon, om het gesprek te openen. Martin adviseerde dat niet te doen. In plaats daarvan kwam hij met een strijdplan: een bod onder de vraagprijs, maar met uitvergrote zekerheden. Geen financieringsvoorbehoud. Korte levertijd. Alles erop gericht om de verkoper meteen tot een akkoord te laten komen.

Het werkte. De verkoper zei ja. Op 15 mei krijgt onze klant de sleutels. In de huidige markt heeft hij driehonderd euro per vierkante meter onder de gemiddelde koopsom aangekocht. Dat scheelt dertigduizend euro.

Wat een aankoopmakelaar Groningen kan betekenen

Twee weken. Veertien bezichtigingen. Deadline gehaald. Dertigduizend euro bespaard. Dat is wat een aankoopmakelaar kan betekenen. Maar dan moet je wel de goede kiezen.

Wij zien het verschil vaak zitten in het luisteren. Niet alleen naar wat iemand zegt, maar ook naar wat hij niet zegt. Naar wat hij zoekt, maar ook naar wat hij eigenlijk niet wil. En naar de markt. Waar is het rustig? Waar kun je ruimte vinden?

Hoe wij kijken naar een krappe deadline

Een krappe deadline maakt het werk niet makkelijker. Maar het maakt het wel helderder. Je weet waar je naartoe werkt. Je weet wat er moet gebeuren. En je weet dat er geen tijd is voor twijfel.

In dit geval betekende dat: snel schakelen. Bezichtigingen plannen zodra ze beschikbaar kwamen. Direct feedback geven. En vooral: niet wachten op het volgende huis als dit huis goed genoeg is.

Wat deze klant zelf zegt

Onze klant was opgelucht toen het rond was. Hij had niet verwacht dat het zo snel zou gaan. En hij had zeker niet verwacht dat hij onder de marktprijs zou aankopen bij huis kopen Groningen.

Wij zien dit vaker. Kopers die denken dat de markt te druk is, dat het niet lukt, dat ze moeten overbieden. En dan blijkt dat er toch ruimte is. Als je weet waar je op moet letten.

Veelgestelde vragen over huis kopen Groningen met een deadline

Kan ik binnen twee weken een huis kopen in Groningen? Het kan, maar het vraagt snelheid en een goed plan. Wij hebben in dit geval veertien bezichtigingen in vier werkdagen gepland. Door snel te schakelen en gericht te zoeken, lukte het binnen de deadline.

Moet ik altijd boven de vraagprijs bieden in Groningen? Nee. Bij rustigere woningen of bij een kleinere doelgroep kan een bod onder de vraagprijs werken, vooral als je zekerheden biedt zoals geen financieringsvoorbehoud en een korte levertijd.

Wat doet een aankoopmakelaar precies bij een krappe deadline? Een aankoopmakelaar plant bezichtigingen, luistert naar wat je zoekt, kijkt waar de markt ruimte biedt, en komt met een strategie om een bod te doen dat werkt. In dit geval betekende dat: een bod onder de vraagprijs met uitvergrote zekerheden.