Het effect van een energielabel op de verkoopprijs van uw huis.

2 februari 2025

Het effect van een energielabel op de verkoopprijs van uw huis.

Zoekt u informatie over het effect van een energielabel op de waarde of verkoop prijs van uw huis ?  Bent u bezig met het kopen of verkopen van een huis? Dan is het energielabel iets waar u écht even goed naar moet kijken. Het klinkt misschien als een technisch ding, maar het heeft invloed op de prijs van uw woning en het comfort van uw nieuwe huis. In dit artikel leg ik u alles uit over het energielabel, wat het betekent voor de waarde van uw huis, en hoe u het energielabel kunt verbeteren.

Wat is een energielabel?

Een energielabel is een indicatie van hoe energiezuinig een woning is. Het label varieert van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverspillend). Het energielabel laat u dus zien hoe goed een woning presteert als het gaat om isolatie, verwarmingssystemen en energieverbruik.

Korte geschiedenis van het energielabel

Het energielabel voor woningen werd in 2008 geïntroduceerd in Nederland, maar het was pas vanaf 2015 verplicht voor de verkoop van een woning. Het label is sindsdien steeds betrouwbaarder geworden. De eerste energielabels waren niet altijd even goed onderbouwd, maar tegenwoordig zijn ze gebaseerd op een gedetailleerde berekening van het energieverbruik van de woning. Dit maakt het makkelijker om woningen met een hoog energielabel te onderscheiden van huizen met een lager label.

Waarom is het energielabel belangrijk?

Het energielabel heeft niet alleen invloed op de energieprestatie van uw woning, maar ook op de verkoopprijs. Uit verschillende onderzoeken blijkt dat woningen met een hoger energielabel gemiddeld meer opbrengen dan huizen met een lager label.

Een recente studie van Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) toont aan dat woningen met een energielabel A gemiddeld 5.000 tot 10.000 euro meer opleveren dan woningen met een label E. Dit komt doordat kopers steeds vaker geïnteresseerd zijn in energiezuinige huizen, die niet alleen lagere energiekosten met zich meebrengen, maar ook minder milieubelastend zijn.

Statistieken: Levert een beter energielabel een hogere verkoop prijs op?
Volgens een rapport van de Nederlands Woning Instituut (NWWI) uit 2023 is er een duidelijk verschil in verkoopprijs tussen huizen met verschillende energielabels. Hier is een overzicht van de gemiddelde prijsstijgingen per label:

Effect energielabel op verkoopprijs

Deze cijfers maken duidelijk dat een goed energielabel u niet alleen geld kan besparen op uw energierekening, maar u ook kan helpen om uw woning voor een hogere prijs te verkopen. Het verschil in prijs kan dus aanzienlijk zijn, vooral voor kopers die duurzaamheid belangrijk vinden.

Waarop moet u op letten bij het energielabel van een woning?

Niet elk energielabel is even betrouwbaar. Oudere energielabels (vóór 2015) zijn vaak gebaseerd op minder gedetailleerde gegevens, waardoor ze niet altijd representatief zijn voor de werkelijke energieprestaties van de woning. Als u een woning met een ouder label wilt kopen, is het dus belangrijk om goed te kijken naar de actuele staat van de woning.

Let vooral op de volgende zaken:

Isolatie: Hoe goed is de woning geïsoleerd? Een woning met matige isolatie kan in de winter veel warmte verliezen en in de zomer veel warmte binnenhouden.
Verwarmingssysteem: Is er een verouderd verwarmingssysteem dat veel energie verbruikt? Vervang dit voor een energiezuinige optie zoals een warmtepomp.
Ramen en deuren: Controleer of er dubbele beglazing is en of de deuren goed afsluiten. Slechte ramen kunnen zorgen voor een hoog energieverbruik.
Kortom: bekijk het label niet alleen, maar ook de bijbehorende specificaties van de woning.

Tips voor verkopers: Hoe verbetert u uw energielabel?

Als verkoper kunt u actief werken aan het verbeteren van uw energielabel. Dit kan niet alleen de waarde van uw woning verhogen, maar ook de verkoopprijs aantrekkelijker maken voor potentiële kopers. Hier zijn een paar handige tips om uw energielabel te upgraden, en ook welke stappen u
Isolatie verbeteren: Goede isolatie is de basis van een energiezuinig huis. Denk aan het isoleren van de spouwmuren, het dak en de vloer. Het aanbrengen van dakisolatie kan bijvoorbeeld een grote invloed hebben op de energieprestatie van uw woning.

  • Vervang oude ramen: Zet in op dubbel glas of, nog beter, triple glas. Dit zorgt voor veel betere isolatie en kan het verschil maken tussen bijvoorbeeld label D en label C.
  • Verwarmingssysteem upgraden: Het vervangen van een oude CV-ketel door een nieuwe, energiezuinige variant (bijvoorbeeld een HR-ketel of zelfs een warmtepomp) kan het energielabel aanzienlijk verbeteren. In combinatie met dakisolatie en HR++ glas kunt u bijvoorbeeld van label D naar label B stijgen.
  • Energiezuinige verlichting en apparaten: Vervang alle gloeilampen door LED-lampen en zorg voor energiezuinige apparaten in uw woning. Hoewel dit minder impact heeft dan isolatie of verwarming, kan het nog steeds bijdragen aan een kleine verbetering van uw label.
  • Door deze maatregelen in combinatie te nemen, kunt u daadwerkelijk een stijging van het energielabel realiseren. Bijvoorbeeld, door het plaatsen van HR++ glas, dakisolatie én een nieuwe HR-ketel, kuntu uw woning van label D naar label B krijgen, wat een grote invloed heeft op zowel de verkoopwaarde als het energieverbruik.

Met deze verbeteringen kunt u niet alleen het energielabel upgraden, maar ook zorgen voor lagere energiekosten voor de toekomstige bewoners. Dit maakt uw woning aantrekkelijker voor kopers en kan daardoor leiden tot een (fors) hogere verkoopprijs!

Consequenties voor de hypotheek: Wat betekent het energielabel voor kopers?

Wist u dat het energielabel ook invloed kan hebben op de hypotheek die u kunt krijgen als koper? Dit heeft vooral te maken met de verduurzaming van de woning en het effect op uw maandlasten. Banken en hypotheekverstrekkers kijken namelijk steeds meer naar de energieprestaties van een woning bij het bepalen van het leenbedrag.

Hypotheek en energielabel A of B

Als u een woning koopt met een hoog energielabel, bijvoorbeeld A of B, kan dit positief uitpakken voor de hoogte van uw hypotheek. Door de lagere energiekosten van een energiezuinige woning kunnen banken u meer laten lenen. Dit komt omdat u minder maandlasten hebt op uw energierekening, waardoor er meer ruimte is voor het betalen van een hogere hypotheeklast.

Waarom is dit belangrijk?

Een woning met energielabel A of B is energiezuiniger, wat betekent dat de toekomstige bewoners lagere energiekosten hebben. Banken en geldverstrekkers nemen deze besparingen in hun berekeningen mee, wat kan leiden tot een hogere leenruimte. Dit maakt het makkelijker voor kopers om bijvoorbeeld een grotere woning te kopen, omdat ze minder geld kwijt zijn aan energieverbruik.

Wat betekent dit voor woningen met een laag energielabel?

Aan de andere kant geldt voor woningen met een lager energielabel, zoals C, D, E, F of G, dat kopers vaak een lagere hypotheek kunnen krijgen. Dit komt doordat de energieverbruikskosten hoger zullen zijn, wat resulteert in hogere maandlasten voor de koper. Hierdoor kan het zijn dat ze minder kunnen lenen, omdat de bank rekening houdt met de hogere energiekosten.

Dus, voor wie een woning koopt met een label A of B, kan dat niet alleen de energiekosten verlagen, maar ook betekenen dat ze meer kunnen lenen. Dit maakt het voor kopers aantrekkelijk om te investeren in een energiezuinige woning.

Conclusie

Of u nu een woning wilt kopen of verkopen, het energielabel speelt een belangrijke rol. Een hoger energielabel betekent vaak een hogere verkoopprijs, en voor kopers betekent het lagere energiekosten op de lange termijn. Let bij het kopen goed op het energielabel en zorg ervoor dat het label van de woning betrouwbaar is. Als verkoper kunt u zelf ook stappen ondernemen om het energielabel te verbeteren, wat uw woning aantrekkelijker maakt voor potentiële kopers.
Succes met uw zoektocht of verkoop! Graag helpt Anderz Makelaar Groningen u met het traject.

[publicatiedatum: 02-02-2025 | Anderz Makelaar verzamelt informatie van externe websites voor dit artikel en kan derhalve niet aansprakelijk gesteld worden in verband met onjuistheid van gegevens. Heeft u een omissie gevonden ? Laat het ons weten ! ]

Auteur

Anderz Makelaar Groningen

Makelaar in Groningen

Deel deze pagina