Een huis kopen voor uw studerende kind in Groningen

Studeren én slim investeren

De studententijd is een nieuw hoofdstuk in het leven van uw kind. Maar wie vandaag de dag een kamer zoekt in een populaire studentenstad, komt al snel voor hoge huurprijzen en lange wachtlijsten te staan. Het is dan ook geen verrassing dat steeds meer ouders ervoor kiezen om zelf een huis aan te schaffen voor hun studerende kind. Een leuke woonplek en een mogelijke investering in één. In deze blog leest u wat erbij komt kijken als u overweegt om een huis te kopen voor uw kind.

Waarom ouders kiezen voor een eigen huis voor hun kind

De keuze om een huis te kopen voor een studerend kind is meestal praktisch én strategisch. Het biedt woonzekerheid in een krappe huurmarkt, een rustige en veilige woonomgeving en vaak meer ruimte dan een studentenkamer. Daarnaast speelt het financiële aspect mee: in plaats van jarenlang huur te betalen, bouwen ouders met een eigen woning vermogen op. Zeker in populaire studentensteden kan de waarde van het vastgoed op termijn aanzienlijk stijgen.

Mogelijkheden voor eigendom en gebruik

Er zijn verschillende manieren waarop ouders een huis kunnen aankopen voor hun kind.

Op naam van de ouders: Dit is de meest voorkomende optie. Ouders zijn volledig eigenaar en kunnen het huis verhuren aan hun kind. Dit kan tegen een marktconforme huurprijs. Bij verhuur gelden regels waar u rekening mee moet houden, deze regels kunt u vinden bij de gemeente Groningen. 

Op naam van het kind: Mogelijk wanneer het kind voldoende inkomen heeft of wanneer ouders garant staan. Als ouder tekent u dan mee op de hypotheekakte, hierdoor krijgt de bank meer zekerheid van betaling. Fiscaal aantrekkelijk in sommige situaties i.v.m. een lagere overdrachtsbelasting.

Gezamenlijk eigendom: Ouders en kind kopen samen het huis. Dit vereist goede afspraken, bijvoorbeeld via een notariële akte. De gezamenlijke aankoop kan in een 50/50 of andere verdeling. De verhouding bepaald het eigendomsdeel en de vaste lasten.

Manieren van financiering

• Hypotheek op naam van ouders: De ouders nemen een (tweede) hypotheek op hun naam. Rente is doorgaans niet fiscaal aftrekbaar.
• Hypotheek op naam van kind: In veel gevallen is een hypotheek alleen mogelijk wanneer het kind over een (vast) inkomen beschikt of wanneer ouders als mede-aanvrager of borg optreden.
• Familiehypotheek: Bij een familiehypotheek verstrekken de ouders een lening aan het kind voor de aankoop van een huis. Deze lening moet voldoen aan de rente-eisen (minimaal marktconform).
• Aankoop met eigen vermogen: Aankoop zonder financiering, het huis zal in dit geval onder box 3 vallen. Meer informatie hierover vind u bij de belastingdienst.

Verhuren aan eigen kind in Groningen, mag dat?

Dit is toegestaan in de gemeente Groningen mits het gaat om 1e en of 2e graads familie. Wel heeft u dan nog een vergunning nodig, deze vergunning kunt u aanvragen bij de gemeente Groningen. De kosten voor deze vergunning bedragen 1 malig €426,-.

U moet er rekening mee houden dat wanneer u de woning koopt om te verhuren hier een verhuurhypotheek voor nodig is, deze hypotheek heeft andere eisen dan een reguliere woonhypotheek.

Voor en nadelen van het kopen van een huis voor uw kind

Het kopen van een huis voor uw kind brengt voordelen maar ook nadelen met zich mee.

Voordelen:

• Woonzekerheid voor uw kind
  In een krappe woningmarkt biedt het eigendom van een huis een gegarandeerde en vaak kwalitatief betere woonruimte dan een studentenkamer of tijdelijke huurwoning.

• Vermogensopbouw op lange termijn
  Een huis is ook een tastbare investering die, bij stijgende huizenprijzen, in waarde kan toenemen. Dit kan financieel voordelig uitpakken bij verkoop of voortgezet gebruik na de studieperiode.

• Alternatief voor hoge huren
  In veel studentensteden zijn de maandelijkse huurprijzen aanzienlijk. Door te kopen kan – afhankelijk van de financiering – een vergelijkbare of zelfs lagere maandlast worden gerealiseerd.

Nadelen:

• Onderhouds- en beheerkosten
  Als eigenaar bent u verantwoordelijk voor onderhoud, verzekeringen, gemeentelijke lasten en mogelijk leegstand of schade. Deze kosten worden nog wel eens onderschat.
• Fiscale complexiteit
  De fiscale behandeling van het huis is afhankelijk van de eigendomsstructuur, gebruik (eigen bewoning of verhuur) en financieringswijze. Denk aan het verlies van hypotheekrenteaftrek, box 3-heffing, of schenkbelasting.
• Verhuurbeperkingen bij hypotheken
  Bij verhuur aan het kind kunnen beperkingen gelden vanuit de geldverstrekker. Een reguliere hypotheek staat vaak geen verhuur toe, wat een gespecialiseerde en duurdere verhuurhypotheek noodzakelijk maakt.

Conclusie

Het kopen van een huis voor uw studerende kind kan een aantrekkelijke oplossing zijn in een overspannen huizenmarkt. Tegelijkertijd vereist deze keuze een zorgvuldige afweging van fiscale, juridische en financiële aspecten. Laat u daarom altijd goed adviseren door een financieel planner, hypotheekadviseur en/of notaris, zodat u een weloverwogen beslissing neemt die past bij uw persoonlijke en financiële situatie.

Anderz makelaar Groningen helpt u graag met de aankoop en het zoeken naar een geschikt huis voor uw kind in Groningen!

Publicatiedatum: 13-11-2025 | Laatste mutatie: 13-11-2025