Is het verstandig om een huis te kopen als starter in Groningen ?
Als starter op de woningmarkt in Groningen sta je voor een uitdagende keuze: moet je nu een huis kopen of toch nog even wachten? De woningmarkt is continu in beweging en het is lastig te bepalen wat de juiste beslissing is. In dit artikel die door onze aankoopmakelaar voor Groningen geschreven is bekijken we de voor- en nadelen van een woning kopen in Groningen anno 2024, zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken.
De woningmarkt in Groningen
In de gemeente Groningen ligt de gemiddelde prijs van een koopwoning momenteel rond de €349.000. Ten opzichte van 2023 zijn de huizenprijzen landelijk in juli 2024 al met 2,1% gestegen. Deze trend zet naar verwachting door, wat betekent dat de huizenprijzen in de toekomst mogelijk nog verder stijgen. Voor starters kan dit een flinke uitdaging zijn, zeker nu de belastingvrije schenking van ouders in 2024 is vervallen en de hypotheekrente licht is gestegen.
Voordelen van nu een huis kopen
- Stijgende huizenprijzen
De verwachting is dat de huizenprijzen blijven stijgen. Experts voorspellen zelfs dat de prijzen in 2025 met 10,7% zullen stijgen. Wachten kan er dus voor zorgen dat je uiteindelijk meer betaalt voor dezelfde woning. Nu kopen betekent dat je de stijging voor bent en wellicht nog een woning kunt kopen voor een relatief gunstige prijs. Onze aankoopmakelaar ziet ook de ontwikkelingen en kan in software tot 2 weken terug biedgedrag bekijken.
- Minder concurrentie op de huizenmarkt
Waar er voorheen veel biedingen op dezelfde woning waren, is de concurrentie op de huizenmarkt in 2024 iets afgenomen. Dit vergroot je kansen om een woning te bemachtigen. Dit geldt vooral voor woningen buiten het centrum van Groningen, waar de huizenprijzen doorgaans wat lager liggen.
- Voordelen voor tweeverdieners en energiebesparing
Starters die samen een huis kopen, kunnen in 2024 meer lenen doordat het tweede inkomen volledig mag worden meegeteld bij de hypotheekaanvraag. Daarnaast zijn er voordelen voor wie kiest voor een energiezuinige woning: je kunt tot wel €25.000 extra lenen als je woning energieneutraal is. Dit kan helpen om de kosten van verduurzaming te dekken en tegelijkertijd de waarde van je woning te verhogen.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De NHG-grens is in 2024 verhoogd naar €435.000. Dit betekent dat je, als je onder deze grens blijft, profiteert van lagere maandlasten doordat je korting krijgt op je hypotheekrente. Bovendien is er een aanvullende NHG-regeling voor energiebesparende investeringen, waarmee je totale hypotheek kan oplopen tot €461.100.
- Starterslening
Een ander groot voordeel voor starters in Groningen is de mogelijkheid om gebruik te maken van de starterslening. Deze lening kan het verschil maken tussen wel of niet je eerste woning kunnen kopen. De starterslening overbrugt namelijk het verschil tussen de prijs van de woning en het bedrag dat je maximaal kunt lenen met je hypotheek. Vooral met de stijgende huizenprijzen kan dit een waardevol hulpmiddel zijn.
Het mooie van de starterslening is dat je de eerste drie jaar geen maandlasten betaalt. Dit geeft je als starter wat extra financiële ademruimte in de beginperiode van het woningbezit. Veel gemeenten in Nederland, waaronder Groningen, bieden deze lening aan. Het is daarom de moeite waard om te controleren of jij in aanmerking komt voor een starterslening in jouw gemeente.
Op de website van de Stichting Volkshuisvesting Nederland (SVn) kun je precies zien welke voorwaarden gelden en hoe je de lening kunt aanvragen. Voor veel starters in Groningen is dit een ideale manier om toch dat ene droomhuis te kunnen financieren, zonder dat je direct tegen financiële beperkingen aanloopt.
Nadelen van nu een huis kopen
- Stijgende hypotheekrente
Een van de grootste nadelen van dit moment is de stijgende hypotheekrente. Deze ligt in 2024 hoger dan in voorgaande jaren, wat betekent dat je maandlasten hoger uitvallen. Toch blijft de rente nog altijd lager dan in veel decennia vóór 2015, en deskundigen verwachten dat de rente in de nabije toekomst stabiliseert.
- Lagere hypotheekrente aftrek
De hypotheekrenteaftrek, waar veel huizenbezitters jarenlang van hebben geprofiteerd, is in 2024 gedaald naar maximaal 36,97%. Dit betekent dat je minder fiscaal voordeel hebt van de rente die je betaalt. Hoewel dit een nadeel is, heeft het vooral impact op mensen met een hoger inkomen. Voor starters met een modaal inkomen vallen de gevolgen relatief mee.
Conclusie
Als starter op de woningmarkt in Groningen biedt 2024 interessante mogelijkheden om een huis te kopen. Ondanks de stijgende hypotheekrente zijn er veel voordelen, zoals de lagere concurrentie en de gunstige leennormen voor tweeverdieners en energie neutrale huizen. De huizenprijzen zullen naar verwachting verder stijgen, wat het nu kopen van een woning aantrekkelijk maakt. Zeker met de verhoogde NHG-grens en de extra leenmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen kan dit het moment zijn.
De starterslening vormt daarbij een waardevolle extra steun in de rug voor wie nét wat meer nodig heeft om de eerste woning te kunnen financieren. Omdat de eerste drie jaar geen maandlasten gelden voor deze lening, biedt dit extra ademruimte. In combinatie met de verwachte prijsstijgingen in de komende jaren, lijkt 2024 een gunstig moment om als starter in Groningen een woning te kopen. Zo verwacht de Rabobank een stijging van maar liefst 10,7% in 2025 en de ABN verwacht dat huizenprijzen in 2024 in totaal 8,5% stijgen in 2024 en 7% in 2025.
Ga je een woning kopen neem dan vooral je aankoopmakelaar mee. Die kent de markt, de prijzen, de verkoopmethodes en bespaart je tijd en dus ook geld. Vrijblijvend gesprek met onze aankoopmakelaar voor Groningen ? Klik dan op contact en maak snel een afspraak.
Is het verstandig om een huis te kopen in 2024 ?
Wellicht. Prijzen worden verwacht te gaan stijgen dus nu toeslaan is volgend jaar al overwaarde krijgen. Het kan ook zijn dat de licht stijgende trend van hypotheekrente doorzet en dan wordt het duurder om een huis te bezitten. Echter daardoor kunnen prijzen ook gaan dalen. Toen de rente nog niet zo lang geleden 5,1% was daalden appartementen zo’n 20% in prijs en woningen ca. 5%.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig ?
Als starter heb je mogelijk vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Die is normaal 2% maar als je onder 35 bent is dat 0%. Overige bijkomende kosten kunnen bestaan uit een NHG premie, en dan de kosten voor een taxatie (895), aankoopmakelaar (variabel, maar ca. 2500), een hypotheekadviseur (variabel, maar ca. 2000) en de notaris (variabel maar ca. 1500).
Dat is opgeteld ca. 3% van je koopsom. In Groningen is overbieden gemiddeld 6 a 8% dus reken erop dat je ongeveer 10% van de koopsom aan spaargeld nodig zult hebben. Overbieden kan niet worden meegefinancierd in de hypotheek.
Hoeveel geld moet je hebben om een huis te kopen als starter ?
Dat is hierboven eigenlijk al uitgelegd. Voor een woning van 3 ton zul je moeten rekenen op 330.000a 335.000 wat je nodig hebt voor een verhuizing.
