Bezwaar maken tegen WOZ volstrekt onzinnig!
Het is weer die tijd van het jaar. Media schrijven over “schrikbarende” stijging van de WOZ. Vereniging Eigen Huis, een hele hoop makelaars en commerciële bureaus roepen iedereen op om bezwaar te maken. Maar misschien is bezwaar maken tegen de WOZ zoals gesteld in de kop onzinnig. Wat zijn de consequenties, en hoe groot is uw voordeel ?
Bezwaar maken is vooral commercieel
Vroeger, toen de woningmarkt nog in een dal zat, was de WOZ soms te hoog ten opzichte van de marktwaarde van uw woning. Het was dan slim om bezwaar te maken omdat de WOZ ook doorwerkt in je aangifte IB (woningforfait) de afvalstoffenheffing en watersysteemheffing. Dat lijkt allemaal heel heftig, maar uiteindelijk is het een peuleschil waar heel handig misbruik van wordt gemaakt. Bezwaar maken is dan vaak onzinnig omdat je een paar honderd euro betaald voor een bureau terwijl de besparing maar enkele tientjes is.
Weet de waarde van je eigen huis
Check zo de waarde van uw eigen huis : vul de handige tool in, of nodig ons uit voor een afspraak bij je thuis. Je weet dan wat de marktwaarde van uw huis is. Vervolgens kunt u inloggen bij Mijn Overheid, of kijken bij het WOZ waardeloket welke WOZ waarde is toegekend aan uw huis.
Woonlasten stijgen “sterk” ?
Natuurlijk, iedereen heeft een andere portemonnee, maar is het nou werkelijk zo slecht als ze ons willen doen geloven ? Volgens onderzoek door het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO) van de Rijksuniversiteit Groningen betalen huurders in 2019 5.4% meer en woning eigenaren 4.3%. Dat zal procentueel misschien een forse stijging zijn, maar in de praktijk geldt dat je in 2019 in Groningen ongeveer € 17 meer afvalstoffenheffing betaalt en per jaar in totaal gemiddeld € 29.
Bezwaar maken is onzinnig
Stel, u gaat bezwaar maken. Dan kunt u soms nog een gratis taxatie krijgen, maar vaak moet u die wél betalen als er met succes een verlaging van de woz waarde wordt bewerkstelligd. Een taxatie kost tegenwoordig al snel € 700,-. Vervolgens wordt de WOZ omlaag bijgesteld (als dat al lukt, want de prijzen stijgen nog elke maand) en bespaart u zich € 29 in een jaar. Dat heeft u de taxatie 24 jaar pas terugverdiend. Als u geen bezwaar maakt tegen de woz kunt u bij de hypotheekverstrekker een verzoek doen om aanpassing van uw hypotheekrente.
Als de WOZ hoger is dan uw hypotheekschuld kan er een risico opslag van de hypotheekrente worden afgehaald. Afhankelijk van omstandigheden en afspraken is de risico opslag 0.1 tot 0.4. De prijs van het gemiddelde huis in Groningen is afgerond € 350.000,-. Dus bij een hypotheek van 3.5 ton kun je dan tussen de € 200 en € 800 hypotheekrente besparen. PER JAAR, ELK JAAR, 30 jaar lang ! En daarom zeggen wij : bezwaar maken tegen je WOZ is onzinnig.
Voor iedereen ?
Nee zeker niet. Het gaat om de verhouding van de waarde ten opzichte van de schuld die erop zit. Natuurlijk kan bezwaar wél helpen zoals bij de erfbelasting of bij een disbalans in de WOZ en de werkelijkheid. Wij willen alleen wijzen op de mogelijke kansen en consequenties.
Hulp nodig met de financiën ? Dan hebben we een hypotheek adviseur voor je klaarstaan om mee te kijken en mee te denken. Wellicht kunt u ook veel besparen.
