Tuinbouwstraat 26a Groningen

Op een hele mooie locatie vlakbij het plantsoen en Noorderstation ligt deze riante bovenwoning in de tuinbouwstraat. Het onderhoud is zondermeer goed, zowel binnen als buiten. Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan, plat dak onder dakterras in 2015.  Kortom: sleutel klaar, turn-key of hoe u het noemen wilt. Het is zelfs bespreekbaar dat hij gemeubileerd wordt opgeleverd (of dat een deel van het interieur gekocht wordt). Als kers op de taart een mooi energielabel C.

Indeling:
entree, trap naar 1e verdieping: overloop met toilet en toegang naar grote, lichte woonkamer (bijna 10 meter lang !) met gestuukte wanden en smaakvolle vloer. Er zijn grote balkondeuren zodat u al vroeg in het seizoen van de zon kunt genieten. Het balkon ligt op het zuiden.
Op deze verdieping is tevens de open keuken met ingebouwde oven, gaskookplaat en wasemkap.

Op de 2e verdieping is wederom een overloop met toilet. Vanaf de overloop is verder toegang tot 2 grote slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde; deze is ca 18m2 en wat hier meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de oude balken. De 2e slaapkamer is ca. 16m2 en ligt aan de achterzijde. Daarnaast zijn er nog een wasruimte en fijne badkamer met douche en wastafel.

Met een vaste trap kunt u naar het dakterras alwaar een prachtig uitzicht op de omgeving is.

DE VERKOPER:
Welkom in deze bijzondere woning aan de Tuinbouwstraat, waar zonliefhebbers zich direct thuis zullen voelen.

Hier kun je op mooie dagen van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat genieten van de zon, een zeldzaamheid in onze stad. De vele prachtige zonsopkomsten en -ondergangen die we hier hebben mogen ervaren, waren voor ons onbetaalbaar.

En hoewel we de beslissing hebben genomen om naar Griekenland te verhuizen en een nog permanentere band met de zon aan te gaan, was het geen eenvoudige beslissing om deze woning te verkopen. Als het mogelijk was, zouden we haar meenemen.

Andere hoogtepunten van deze woning zijn voor ons de nabijheid van het plantsoen en het Noorderstation, de perfecte combinatie van de levendige binnenstad op loopafstand en de ligging in een rustige buurt met altijd voldoende parkeergelegenheid, en de overvloed aan natuurlijk licht en ruimtelijkheid in de woning. Ik ken geen ander huis dat in de winter zoveel natuurlijk licht binnenlaat.

Ontdek zelf de charme van deze woning !

Details:
– 99% dubbel glas (1 ruitje niet)
– Energielabel C
– VVE grotendeels actief
– Dak 2015
– Schilderwerk buiten 2022
– Superveel natuurlijk licht, met name in de winter

Deze woning is aangekocht door de aankoopmakelaar van Anderz Makelaar Groningen.
Zelf ook een woning in de binnenstad van Groningen kopen?
Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak.