152 m2
6Zwanestraat 2-1-a Groningen
Riante jaren ’40 bovenwoning in het stadscentrum van Groningen. De woning strekt zich uit over 3 woonlagen en meet 152m2 totaal. Er zijn 2 balkons, een dakterras en er is de ontwikkelpotentie voor 2 appartementen. Recentelijk is de achterzijde opnieuw gevoegd.
Indeling:
vanuit de Zwanestraat leid een stenen buitentrap naar de verdieping met de entree van de woning. Via een trap komt u op de overloop met toilet, bergkast en toegang geeft tot een eenvoudige keuken met fantastische jaren ’40 elementen en toegang naar een balkon op zuid. Vervolgens komt u langs de achterkamer (ca. 14m2) voorzien van mooie gespijkerde houten vloer. Deze is door een glaswand gescheiden van de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer bevat dezelfde mooie houten vloer en is bijna 7,5 meter lang en bijna 6 meter breed. Door de erker aan de voorzijde komt veel licht binnen wat het geheel tot een prettige woonruimte maakt.
Verdieping 2:
op de verdieping komt u op een overloop met allereerst de badkamer (2018 – wastafel, 2e toilet en douche), vervolgens zijn er 4 slaapkamers variërend in ruimte van ca. 6 tot ca. 14m2. Doordat er lichte wanden geplaatst zijn is het eenvoudig om hier 2 grote slaapkamers te maken. Vanuit de achterste slaapkamer is toegang tot een balkon op zuid, vanuit de voorste slaapkamer toegang tot een dakterras van ca. 14m2 op het noorden.
Verdieping 3:
De 3e verdieping is haast een appartement op zich. De ruimte is loft-achtig te noemen. Er is met eenvoudige wanden een inloopkast gecreëerd, er is voldoende vloerruimte voor een ruime slaapkamer eventueel met werkhoek en er is een 2e (eenvoudige) badkamer met ligbad, wastafel en 3e toilet. Aan de zijkanten is voldoende bergruimte.
Bijzonderheden:
– label E en toch maar € 170 per maand voorschot (gezin met kinderen)
– voormalige kantoren van een reisbureau
– jaren 40 bouw
– dient gemoderniseerd te worden
– potentie voor het bouwen van 2 appartementen (vraag gemeente naar mogelijkheden)
