Tuinbouwstraat 26A, Groningen

Tuinbouwstraat 26A, Groningen

  • 108 m2 woonoppervlak
  • 2 slaapkamers
€ 400.000,- k.k.

Op een hele mooie locatie vlakbij het plantsoen en Noorderstation ligt deze riante bovenwoning. Het onderhoud is zondermeer goed, zowel binnen als buiten. Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan, plat dak onder dakterras in 2015.
Kortom: sleutel klaar, turn-key of hoe u het noemen wilt. Het is zelfs bespreekbaar dat hij gemeubileerd wordt opgeleverd (of dat een deel van het interieur gekocht wordt). Als kers op de taart een mooi energielabel C.

Indeling:
entree, trap naar 1e verdieping: overloop met toilet en toegang naar grote, lichte woonkamer (bijna 10 meter lang !) met gestuukte wanden en smaakvolle vloer. Er zijn grote balkondeuren zodat u al vroeg in het seizoen van de zon kunt genieten. Het balkon ligt op het zuiden.
Op deze verdieping is tevens de open keuken met ingebouwde oven, gaskookplaat en wasemkap.

Op de 2e verdieping is wederom een overloop met toilet. Vanaf de overloop is verder toegang tot 2 grote slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde; deze is ca 18m2 en wat hier meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de oude balken. De 2e slaapkamer is ca. 16m2 en ligt aan de achterzijde. Daarnaast zijn er nog een wasruimte en fijne badkamer met douche en wastafel.

Met een vaste trap kunt u naar het dakterras alwaar een prachtig uitzicht op de omgeving is.

DE VERKOPER:
Welkom in deze bijzondere woning aan de Tuinbouwstraat, waar zonliefhebbers zich direct thuis zullen voelen.

Hier kun je op mooie dagen van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat genieten van de zon, een zeldzaamheid in onze stad. De vele prachtige zonsopkomsten en -ondergangen die we hier hebben mogen ervaren, waren voor ons onbetaalbaar.

En hoewel we de beslissing hebben genomen om naar Griekenland te verhuizen en een nog permanentere band met de zon aan te gaan, was het geen eenvoudige beslissing om deze woning te verkopen. Als het mogelijk was, zouden we haar meenemen.

Andere hoogtepunten van deze woning zijn voor ons de nabijheid van het plantsoen en het Noorderstation, de perfecte combinatie van de levendige binnenstad op loopafstand en de ligging in een rustige buurt met altijd voldoende parkeergelegenheid, en de overvloed aan natuurlijk licht en ruimtelijkheid in de woning. Ik ken geen ander huis dat in de winter zoveel natuurlijk licht binnenlaat.

Ontdek zelf de charme van deze woning !

Details:
– 99% dubbel glas (1 ruitje niet)
– Energielabel C
– VVE grotendeels actief
– Dak 2015
– Schilderwerk buiten 2022
– Superveel natuurlijk licht, met name in de winter

Kenmerken:

Vraagprijs400.000 kosten koper
Aangeboden sinds1 augustus 2023, 06:00
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Soort woonhuisAppartement
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1914
Specifiek
Soort dakSamengesteld dak
Wonen108 m2
Gebouwgebonden buitenruimte0 m2
Inhoud396 m3
Aantal kamers4
Aantal badkamers1
VoorzieningenTv kabelRookkanaalNatuurlijke ventilatie
EnergielabelC
VerwarmingCV ketel
Ligging
TuinZonneterras
Zonneterras30 m2 (500 meter diep en 600 meter breed)
Ligging tuin
Schuur/berging
Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkerenBetaald parkerenParkeervergunningen

Bezichtiging:

Onze excuses maar door veranderingen in de door ons gebruikte software is ons woningaanbod nog niet actueel. 

Op FUNDA kunt u al ons aanbod vinden, en voor enkele panden is er een website gemaakt – speciaal voor de woning – welke u kunt vinden in de brochure op Funda.