Zwanestraat 2-1-a Groningen

ENGLISH BELOW
Riante jaren ’40 bovenwoning in het stadscentrum van Groningen. De woning strekt zich uit over 3 woonlagen en meet 152m2 totaal. Er zijn 2 balkons, een dakterras en er is de ontwikkelpotentie voor 2 appartementen. Recentelijk is de achterzijde opnieuw gevoegd. De € 10.000 SNN subsidie op grond van postcode is nog niet aangevraagd.

Indeling:
vanuit de Zwanestraat leid een stenen buitentrap naar de verdieping met de entree van de woning. Via een trap komt u op de overloop met toilet, bergkast en toegang geeft tot een eenvoudige keuken met fantastische jaren ’40 elementen en toegang naar een balkon op zuid. Vervolgens komt u langs de achterkamer (ca. 14m2) voorzien van mooie gespijkerde houten vloer. Deze is door een glaswand gescheiden van de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer bevat dezelfde mooie houten vloer en is bijna 7,5 meter lang en bijna 6 meter breed. Door de erker aan de voorzijde komt veel licht binnen wat het geheel tot een prettige woonruimte maakt.

Verdieping 2:
op de verdieping komt u op een overloop met allereerst de badkamer (2018 – wastafel, 2e toilet en douche), vervolgens zijn er 4 slaapkamers variërend in ruimte van ca. 6 tot ca. 14m2. Doordat er lichte wanden geplaatst zijn is het eenvoudig om hier 2 grote slaapkamers te maken.  Vanuit de achterste slaapkamer is toegang tot een balkon op zuid, vanuit de voorste slaapkamer toegang tot een dakterras van ca. 14m2 op het noorden.

Verdieping 3:
De 3e verdieping is haast een appartement op zich. De ruimte is loft-achtig te noemen. Er is met eenvoudige wanden een inloopkast gecreëerd, er is voldoende vloerruimte voor een ruime slaapkamer eventueel met werkhoek en er is een 2e (eenvoudige) badkamer met ligbad, wastafel en 3e toilet. Aan de zijkanten is voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
– label E en toch maar € 170 per maand voorschot (gezin met kinderen)
– voormalige kantoren van een reisbureau
– jaren 40 bouw
– dient gemoderniseerd te worden
– potentie voor het bouwen van 2 appartementen (vraag gemeente naar mogelijkheden)
– € 10.000 SNN subsidie nog niet aangevraagd

—-ENGLISH—-

Zwanestraat 2-1-a Groningen

Spacious 1940s upstairs flat in Groningen city centre. The property extends over 3 floors and measures 152m2 in total. There are 2 balconies, a roof terrace and development potential for 2 flats. The rear has recently been repointed. The €10,000 SNN grant based on postcode has not yet been applied for.

Layout:
from Zwanestraat, an external stone staircase leads to the first floor with the entrance to the property. Stairs lead to the landing with toilet, storage cupboard and access to a simple kitchen with fantastic 1940s elements and access to a south-facing balcony. Next, you pass the back room (approx. 14m2) with beautiful nailed wooden floor. This is separated from the front living room by a glass wall. The living room contains the same beautiful wooden floor and is almost 7.5 metres long and almost 6 metres wide. The bay window at the front lets in a lot of light, making it a pleasant living space.

Floor 2:
On the floor, you enter a landing with first of all the bathroom (2018 – sink, 2nd toilet and shower), then there are 4 bedrooms ranging in space from about 6 to about 14m2. Because light walls have been placed, it is easy to make 2 large bedrooms here.  From the rear bedroom there is access to a balcony facing south, from the front bedroom access to a roof terrace of approx 14m2 facing north.

Floor 3:
The 3rd floor is almost a flat in itself. The space can be called loft-like. A walk-in wardrobe has been created with simple walls, there is sufficient floor space for a spacious bedroom possibly with work corner and there is a 2nd (simple) bathroom with bathtub, washbasin and 3rd toilet. On the sides is ample storage space.

Details:
– label E and yet only € 170 per month advance payment (family with children)
– former offices of a travel agency
– 1940s construction
– needs to be modernised
– potential for building 2 flats (ask municipality for possibilities)
– € 10,000 SNN subsidy not yet applied for