Tuinbouwstraat 26a Groningen

Op een hele mooie locatie vlakbij het plantsoen en Noorderstation ligt deze riante bovenwoning. Het onderhoud is zondermeer goed, zowel binnen als buiten. Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan, plat dak onder dakterras in 2015.
Kortom: sleutel klaar, turn-key of hoe u het noemen wilt. Het is zelfs bespreekbaar dat hij gemeubileerd wordt opgeleverd (of dat een deel van het interieur gekocht wordt). Als kers op de taart een mooi energielabel C.

Indeling:
entree, trap naar 1e verdieping: overloop met toilet en toegang naar grote, lichte woonkamer (bijna 10 meter lang !) met gestuukte wanden en smaakvolle vloer. Er zijn grote balkondeuren zodat u al vroeg in het seizoen van de zon kunt genieten. Het balkon ligt op het zuiden.
Op deze verdieping is tevens de open keuken met ingebouwde oven, gaskookplaat en wasemkap.

Op de 2e verdieping is wederom een overloop met toilet. Vanaf de overloop is verder toegang tot 2 grote slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde; deze is ca 18m2 en wat hier meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de oude balken. De 2e slaapkamer is ca. 16m2 en ligt aan de achterzijde. Daarnaast zijn er nog een wasruimte en fijne badkamer met douche en wastafel.

Met een vaste trap kunt u naar het dakterras alwaar een prachtig uitzicht op de omgeving is.

DE VERKOPER:
Welkom in deze bijzondere woning aan de Tuinbouwstraat, waar zonliefhebbers zich direct thuis zullen voelen.

Hier kun je op mooie dagen van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat genieten van de zon, een zeldzaamheid in onze stad. De vele prachtige zonsopkomsten en -ondergangen die we hier hebben mogen ervaren, waren voor ons onbetaalbaar.

En hoewel we de beslissing hebben genomen om naar Griekenland te verhuizen en een nog permanentere band met de zon aan te gaan, was het geen eenvoudige beslissing om deze woning te verkopen. Als het mogelijk was, zouden we haar meenemen.

Andere hoogtepunten van deze woning zijn voor ons de nabijheid van het plantsoen en het Noorderstation, de perfecte combinatie van de levendige binnenstad op loopafstand en de ligging in een rustige buurt met altijd voldoende parkeergelegenheid, en de overvloed aan natuurlijk licht en ruimtelijkheid in de woning. Ik ken geen ander huis dat in de winter zoveel natuurlijk licht binnenlaat.

Ontdek zelf de charme van deze woning !

Details:
– 99% dubbel glas (1 ruitje niet)
– Energielabel C
– VVE grotendeels actief
– Dak 2015
– Schilderwerk buiten 2022
– Superveel natuurlijk licht, met name in de winter

Located in a highly desirable area near the park and Noorderstation, this spacious upstairs flat offers an excellent living space. The property has been well-maintained both internally and externally, with exterior painting completed in 2022 and the flat roof underneath the roof terrace renewed in 2015. 

In short, it’s ready for you to move in, hassle-free. Additionally, the option to purchase the property fully furnished or negotiate for partial interior items is available. To top it off, the flat boasts an attractive energy label C.

The layout of the flat is as follows: upon entering, you will find stairs leading to the first floor. The landing on the first floor features a toilet and provides access to a spacious and bright living room, which impressively stretches nearly 10 meters in length. The room features tasteful flooring and plastered walls.

Large balcony doors allow abundant sunlight to fill the space, and the balcony itself faces south, ensuring early-season sun enjoyment. Adjacent to the living room is an open kitchen equipped with a built-in oven, gas hob, and extractor hood.

On the second floor, there is another landing with a toilet. From this landing, you can access two generously sized bedrooms. The front bedroom spans approximately 18 square meters and instantly captivates with its high ceilings and old beams, adding character to the space. The second bedroom, approximately 16 square meters, has a bright and open feel, and is fitted with excellent cupboard spaces. It is situated at the rear overlooking gardens. Additionally, the second floor includes a laundry room and a well-appointed bathroom featuring a shower and sink.

A fixed staircase leads to the roof terrace, providing an amazing view of the surrounding area.

Notable features of this property include:
Approximately 99% of the windows are double glazed, with only one pane remaining.
Energy label C.
Active property owners association.
Roof renovated in 2015.
Exterior painting completed in 2022.
Abundance of natural light.